Das Jahr 2024 endet mit zwei bedeutenden Nachrichten für den Immobilienmarkt und die Finanzwelt: Die Europäische Zentralbank (EZB) hat die vierte Zinssenkung in diesem Jahr beschlossen, und die umstrittene KIM-Verordnung läuft aus. Beides sind positive Entwicklungen für Käuferinnen und Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
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Zinssenkungen erleichtern Finanzierung
Mit der erneuten Zinssenkung hat die EZB ihren Einlagenzinssatz auf 3,0 Prozent gesenkt – ein wichtiger Schritt in Richtung eines neutralen Zinsniveaus. Diese Entwicklung macht Immobilienfinanzierungen wieder attraktiver: Kreditzinsen sinken, und Kreditnehmer profitieren von besseren Konditionen. Besonders variabel verzinste Darlehen werden günstiger, was in Zeiten hoher Inflationsraten eine willkommene Entlastung darstellt.
KIM-Verordnung wird abgeschafft
Seit ihrer Einführung im August 2022 wurde die KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) heftig diskutiert. Ihre strengen Auflagen, wie die Begrenzung der Kreditlaufzeit auf 35 Jahre und die Anforderung von mindestens 20 Prozent Eigenkapital, hatten die Kreditvergabe spürbar erschwert und die Bauwirtschaft belastet.
Ab Mitte 2025 kehren wir zur individuellen Kreditprüfung durch die Banken zurück. Diese Änderung wird es wieder einfacher machen, Kredite für Immobilienprojekte zu erhalten. Für Häuslbauer und Käufer bietet dies eine Chance, ihre Wohnträume zu verwirklichen, ohne durch starre Vorgaben eingeschränkt zu werden.
Eine Win-win-Situation für den Immobilienmarkt
Die Kombination aus sinkenden Zinsen und der Abschaffung der KIM-Verordnung schafft die besten Voraussetzungen für einen Aufschwung am Immobilienmarkt. Käufer profitieren von erleichterten Finanzierungsbedingungen, während Bauträger und Bauunternehmen mit einer erhöhten Nachfrage rechnen können.
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Johann Wienerroither
